Προδημοσίευση: Δημόσιος Μειοδοτικός Διαγωνισμός για την "Αγορά Κτηρίου/ων στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας"

ΠΡΟΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΔΙΑΚΗΡΥΞΗΣ

ΔΗΜΟΣΙΟΣ ΜΕΙΟΔΟΤΙΚΟΣ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΣ
ΓΙΑ ΤΗΝ «ΑΓΟΡΑ ΚΤΗΡΙΟΥ/ΩΝ ΣΤΗΝ ΕΥΡΥΤΕΡΗ ΠΕΡΙΟΧΗ ΤΗΣ ΑΘΗΝΑΣ» ΠΡΟΣ ΣΤΕΓΑΣΗ ΔΟΜΩΝ ΤΟΥ ΕΡΕΥΝΗΤΙΚΟΥ ΚΕΝΤΡΟΥ Αθηνά

 
Το Ερευνητικό Κέντρο Καινοτομίας στις Τεχνολογίες της Πληροφορίας, των Επικοινωνιών και της Γνώσης Αθηνά (ΕΚ Αθηνά), ως Αναθέτουσα Αρχή, με την υποστήριξη του Ταμείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου Α.Ε. (ΤΑΙΠΕΔ), που δρα ως Διενεργούσα Αρχή, πρόκειται να προκηρύξει Δημόσιο μειοδοτικό διαγωνισμό, με αναλογική εφαρμογή των διατάξεων του Π.Δ. 715/1979, όπως αυτό τροποποιήθηκε και ισχύει σήμερα, για την αγορά ενός υφιστάμενου κτηρίου ή εναλλακτικά δύο υφιστάμενων κτηρίων, έτσι ώστε σε κάθε περίπτωση να προκύψει κτηριακή υποδομή συνολικής μεικτής επιφάνειας από 9.000 τ.μ. περίπου μέχρι 13.000 τ.μ. περίπου, με επιθυμητή συνολική μεικτή επιφάνεια περίπου 12.300 τ.μ. και κατάλληλη για να καλύψει τις στεγαστικές ανάγκες του ΕΚ Αθηνά στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας.
 
Το προσφερόμενο ακίνητο, εάν πρόκειται για ένα κτήριο, αυτό θα πρέπει να βρίσκεται σε ακτίνα μέχρι 8 χλμ. σε ευθεία γραμμή από τα σημερινά κεντρικά γραφεία του ΕΚ Αθηνά, επί της οδού Αρτέμιδος 6 & Επιδαύρου, Τ.Κ. 15125, Μαρούσι Αττικής, ενώ εάν πρόκειται για δύο κτήρια, αυτά θα πρέπει να απέχουν μέχρι 6 χλμ. σε ευθεία γραμμή από τα προαναφερθέντα κεντρικά γραφεία. Είναι δυνατόν να εξετασθούν και προσφερόμενα ακίνητα, τα οποία βρίσκονται σε ακτίνα μεγαλύτερη από τις προαναφερθείσες, υπό τον υποχρεωτικό όρο ότι τα πέραν της θέσης τους τεχνικά ή οικονομικά ή φυσικά χαρακτηριστικά (ενδεικτικά: χώροι εύκολα διαμορφώσιμοι για την βέλτιστη εφαρμογή του κτηριολογικού προγράμματος του ΕΚ Αθηνά, ιδιαίτερα καλή πρόσβαση σε συγκοινωνιακά μέσα, κομβική θέση, συμφέρουσα τιμή πώλησης κ.λπ.) των συγκεκριμένων ακινήτων να προσφέρουν, για το ΕΚ Αθηνά και κατά την κρίση της Διενεργούσας Αρχής, πλεονεκτήματα, τα οποία να αντισταθμίζουν το μειονέκτημα της απομακρυσμένης θέσης. Το προσφερόμενο ακίνητο θα πρέπει να βρίσκεται σε οικόπεδο εντός ρυμοτομικού σχεδίου/εντός οριοθετημένου οικισμού και κατά προτίμηση εντός των παρακάτω περιοχών του Ν. 3852/2010, όπως ισχύει σήμερα: Δήμος Αμαρουσίου, Δήμος Χαλανδρίου, Δήμος Ηρακλείου, Δήμος Φιλοθέης-Ψυχικού, Δήμος Νέας Ιωνίας, Δήμος Μεταμορφώσεως, Δήμος Κηφισιάς, Δήμος Λυκόβρυσης- Πεύκης, Δήμος Αγ. Παρασκευής, Δήμος Φιλαδέλφειας – Χαλκηδόνος, Δήμος Βριλησσίων. Επιπλέον το προσφερόμενο ακίνητο θα πρέπει:
  • Να έχει προνομιακή θέση από άποψη προσβασιμότητας, να βρίσκεται πλησίον στάσης συγκοινωνιακού μέσου σταθερής τροχιάς (μετρό, τραμ, ηλεκτρικός σιδηρόδρομος) ή στάσης οδικών συγκοινωνιών. Να επιτρέπει την απρόσκοπτη οδική πρόσβαση ΙΧ αυτοκινήτων.
  • Να μην ευρίσκεται σε περιοχή προστατευόμενη από ειδικές διατάξεις (π.χ. αρχαιολογικοί χώροι ή δασικές περιοχές).
Είναι επίσης επιθυμητό να βρίσκεται σε κομβική θέση, σε σημείο ιδιαίτερης προβολής και να έχει πρόσοψη σε κεντρική οδική αρτηρία.
 
Ο συνολικός προϋπολογισμός για την αγορά του ακινήτου (μη συμπεριλαμβανομένης της τυχόν απαιτούμενης ανακατασκευής/ανακαίνισης/διαμόρφωσης/προσαρμογής αυτού) δεν μπορεί να υπερβεί το ποσό των δεκαεννέα εκατομμυρίων και πεντακοσίων χιλιάδων (19.500.000,00 €), συμπεριλαμβανομένων όλων των εξόδων, φόρων και τελών αγοραπωλησίας, αλλά μη συμπεριλαμβανομένου τυχόν άλλου εφαρμοστέου ΦΠΑ.
 
Η σχετική δαπάνη θα καλυφθεί από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας με τη χρηματοδότηση της Ευρωπαϊκής Ένωσης – NextGenerationEU (ΣΑΤΑ 019) και από το Εθνικό Πρόγραμμα Ανάπτυξης (ΕΠΑ) (κωδ. 2022ΝΑ11900004).
 
Τονίζεται ότι αντικείμενο της παρούσας διακήρυξης αποτελεί η αγορά και μόνο του κτηρίου μετά του περιβάλλοντος χώρου αυτού, εφόσον υπάρχει, πλήρως διαμορφωμένου (του κτηρίου) ή δυναμένου να διαμορφωθεί μετά από ανακατασκευή, σύμφωνα με τις στεγαστικές ανάγκες του ΕΚ Αθηνά (Κτηριολογικό Πρόγραμμα και ειδικές τεχνικές απαιτήσεις που εξυπηρετούν την λειτουργία του ΕΚ Αθηνά). Η εν λόγω ανακατασκευή, εάν απαιτηθεί, θα αποτελέσει αντικείμενο άλλου διαγωνισμού.
 
Το προσφερόμενο κτήριο, ως έχει ή μετά από ανακατασκευή (εφόσον απαιτηθεί και είναι δυνατή), θα πρέπει να είναι βιοκλιματικό, να ακολουθεί πλήρως τις ενεργειακές προδιαγραφές του Κανονισμού ενεργειακής απόδοσης κτηρίων- Κ.Εν.Α.Κ. ώστε να πληροί τις απαιτήσεις για ενεργειακή κλάση τουλάχιστον 20% καλύτερη από την κλάση Α και να μπορεί να αξιολογηθεί/πιστοποιηθεί ως προς την περιβαλλοντική του απόδοση σύμφωνα με διατάξεις του Κ.Εν.Α.Κ. ή/και με διεθνή πρότυπα.
 
Το κτήριο οφείλει να διαθέτει νόμιμη άδεια εν ισχύι για τη χρήση για την οποία προορίζεται, σύμφωνα με τους όρους χρήσης της περιοχής και τις περιγραφόμενες στην παρούσα δραστηριότητες του ΕΚ Αθηνά.
 
Προσφορές σχετικές με κτήρια, ανεγερθέντα προ του 1978 (έτος ολοκλήρωσης κατασκευής), δεν θα γίνονται δεκτές.
 
Το κτήριο και ο περιβάλλων χώρος του ως έχει ή μετά από ανακατασκευή (αν απαιτηθεί) θα πρέπει να μπορεί να υποστηρίξει την δυνατότητα να δημιουργηθούν οι προβλεπόμενες από το νόμο διευκολύνσεις για την εξασφάλιση της προσβασιμότητας Ατόμων με Αναπηρία (ΑμεΑ), σύμφωνα με τις διατάξεις του Αρθ. 26 του Ν.4067/2012 Ν.Ο.Κ. (Φ.Ε.Κ. 79/τ.Α΄/2012) ή την Απόφαση Υπ. ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. 52487/2001 (ΦΕΚ 18/τ.Β΄/2002), με ύπαρξη των κατάλληλων ανελκυστήρων, χώρων υγιεινής, κεκλιμένων επιπέδων κίνησης, WC κ.λπ..
Δικαίωμα συμμετοχής στο διαγωνισμό έχουν:
  1. Φυσικά ή νομικά πρόσωπα, ή ενώσεις προσώπων, ημεδαπά ή αλλοδαπά, ιδιοκτήτες ή συνιδιοκτήτες, που έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας, νομής και κατοχής στο/α προσφερόμενο/α ακίνητο/α. Εφόσον οι ιδιοκτήτες είναι περισσότεροι του ενός, η προσφορά υποβάλλεται υποχρεωτικά από όλους τους συνιδιοκτήτες, συμπεριλαμβανομένων και τυχόν επικαρπωτών, που πρέπει να έχουν από κοινού την πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή του/ους.
  2. Στο διαγωνισμό δύνανται να συμμετέχουν και φυσικά ή νομικά πρόσωπα, ή ενώσεις προσώπων, ημεδαπά ή αλλοδαπά, στα οποία δεν ανήκει/ουν κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή κατά την ημέρα υποβολής της προσφοράς το/α προσφερόμενο/α ακίνητο/α, εφόσον, επί ποινή αποκλεισμού, σωρευτικώς α) καταθέσουν, κατά μεν το στάδιο της υποβολής προσφοράς συμβολαιογραφικό/ά προσύμφωνο/α για τη μεταβίβαση στους ίδιους του/ων προσφερόμενου/ων ακίνητου/ων β) προσκομίσουν, στην περίπτωση κατά την οποία αναδειχθούν ανάδοχοι στον παρόντα διαγωνισμό, εντός της ταχθείσας από τη Διενεργούσα Αρχή προθεσμίας και πάντως πριν την υπογραφή του συμβολαίου αγοραπωλησίας, τον/ους (οριστικό/ούς) τίτλο/ους ιδιοκτησίας με τον/ους οποίο/ους θα έχουν πλέον αποκτήσει κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή το/α προσφερόμενο/α ακίνητο/α.
  3. Η προσφορά μπορεί επίσης να υποβληθεί και από εκπρόσωπο ή αντιπρόσωπο (ενδεικτικά: κατασκευαστική εταιρεία, εργολήπτη, κτηματική επιχείρηση) του ιδιοκτήτη ή όλων των συνιδιοκτητών ορισθέντα δια ειδικού προς τούτο συνταχθέντος (συμβολαιογραφικού) πληρεξουσίου, φέροντος ημερομηνία σύνταξης το αργότερο προ 3 ημερών από την ημερομηνία διενέργειας του διαγωνισμού.
Σε περίπτωση υποβολής προσφοράς από συνιδιοκτήτες, εκείνους μπορεί να αντιπροσωπεύει είτε ένας εξ αυτών, είτε τρίτο πρόσωπο, ορισθέν από αυτούς δια ειδικού προς τούτο συνταχθέντος συμβολαιογραφικού πληρεξουσίου, φέροντος ημερομηνία σύνταξης το αργότερο προ 3 ημερών από την ημερομηνία διενέργειας του διαγωνισμού.
 
Σε περίπτωση κατά την οποία ιδιοκτήτης είναι νομικό ή νομικά πρόσωπα ή υφίσταται συνιδιοκτησία μεταξύ φυσικών ή/και νομικών προσώπων, η προσφορά θα πρέπει να υποβληθεί είτε από έναν εξ αυτών, ως αντιπρόσωπό τους, είτε από τρίτο πρόσωπο, θα προσκομίζεται δε υποχρεωτικώς σχετική απόφαση των συνιδιοκτητών και ειδικό προς τούτο συνταχθέν συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο φέροντος ημερομηνία σύνταξης το αργότερο προ 3 ημερών από την ημερομηνία διενέργειας του διαγωνισμού.
 
Οι κατά τα ανωτέρω τρίτοι αντιπρόσωποι δύναται να ασκούν το επάγγελμα του μεσίτη, ουδεμία όμως θα έχουν απαίτηση αμοιβής ή είσπραξης μεσιτικών δικαιωμάτων ή οποιουδήποτε είδους άλλης τυχόν παροχής/αποζημίωσης κ.λπ. από την Αναθέτουσα ή τη Διενεργούσα Αρχή.
 
Για τη συμμετοχή στον παρόντα διαγωνισμό προβλέπεται κατάθεση γραπτών και σφραγισμένων προσφορών.
 
Ο φάκελος κάθε προσφοράς πρέπει να περιλαμβάνει τα απαραίτητα δικαιολογητικά συμμετοχής, καθώς και τεχνικά και οικονομικά στοιχεία.
 
Η Τεχνική Προσφορά οφείλει να περιλαμβάνει: Περιγραφή του Ακινήτου, Πολεοδομική Τεκμηρίωση, Στατική Τεκμηρίωση, Τελμηρίωση Ηλεκτρομηχανολογικών Εγκαταστάσεων και λοιπά Ειδικά Στοιχεία.
 
Η Οικονομική Προσφορά θα περιλαμβάνει τα τετραγωνικά μέτρα που είναι κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή, το συνολικό αιτούμενο τίμημα πώλησης του προσφερόμενου ακινήτου, το οποίο δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ανώτατο συνολικό προϋπολογισμό της παρούσας και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας των συγκυρίων στο ακίνητο και στις τυχόν υπάρχουσες οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες.
 
Διευκρινίζεται ότι στο προσφερόμενο τίμημα περιλαμβάνεται τόσο η αξία του προς πώληση κτηρίου, ως έχει σήμερα μετά του οικοπέδου, των συστατικών και παραρτημάτων και παρακολουθημάτων του και των επ’ αυτού υπερκειμένων κτισμάτων, ούτως ώστε η Αναθέτουσα Αρχή, ουδεμία άλλη υποχρέωση έχει ή αναλαμβάνει ή θα υποχρεωθεί να πληρώσει καθ’ όσον τα συμβαλλόμενα μέρη αποβλέπουν αποκλειστικά και μόνον στην πώληση του κτηρίου για τη χρήση που προορίζεται.
 
Αποτελούν τμήμα της οικονομικής προσφοράς και περιλαμβάνονται στην προσφερόμενη τιμή οι δαπάνες της αμοιβής του/της συμβολαιογράφου που θα επιλέξει το ΤΑΙΠΕΔ για να συντάξει το συμβόλαιο μεταβίβασης και του/της δικηγόρου που θα επιλέξει το ΤΑΙΠΕΔ να παραστεί για λογαριασμό της Αναθέτουσας Αρχής, οι οποιοιδήποτε φόροι, τέλη και δαπάνες που αφορούν τις συμβάσεις αγοραπωλησίας ή μεταβίβασης ακινήτου, την κατάρτιση του πωλητηρίου συμβολαίου, καθώς επίσης και κάθε άλλο ειδικό τέλος ή επιβάρυνση επιβάλλει ο νόμος και βαρύνει τον Αγοραστή, καθώς επίσης και τη δαπάνη εκτίμησης της αξίας του ακινήτου από πιστοποιημένο εκτιμητή.
 
Το ΕΚ Αθηνά ως Αναθέτουσα Αρχή και το ΤΑΙΠΕΔ ως Διενεργούσα Αρχή, από κοινού και ανεξάρτητα, διατηρούν το δικαίωμά τους να επιφέρουν τυχόν απαραίτητες, κατά την κρίση τους, τροποποιήσεις στους όρους της διακήρυξης, που αναφέρονται στην παρούσα προδημοσίευση, στο διάστημα μέχρι την δημοσιοποίηση της οριστικής διακήρυξης του διαγωνισμού.

Ινστ./Μον.:
ΕΚ "Αθηνά"
Δημοσίευση:
09-08-2024